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内装


内装

ついに購入していた物件が完成。鍵の引渡しを受け、無事に物件の引渡しが終えました。日本なら、間取りに合わせて、家具や家電を買い揃えれば新しい生活のスタート、あるいは賃貸用のお部屋であれば賃貸募集が開始できます。
しかし、マレーシアの物件引渡し時のお部屋の状態は日本とは違い、家具や家電を買い揃える前にやることがあります。それは、内装工事です。この内装工事が終わらないと新生活や賃貸として お部屋を活用できません。
一方で、鍵の引渡しが完了すると、すぐに管理費と返済(融資の方)がはじまるため、「いかに早く」内装工事を終え、家具や家電を設置するかが重要になってきます。

内装工事の必要性

物件引渡し時のお部屋の状態はこんな感じです。配線がむき出し、何も無いスケルトンの状態です。

こんな状態ですので、内装工事には手間と時間と労力がかかります。内装工事には、電気工事や天井工事、クロス貼りや壁工事、大工工事といった、地元の色んなプレイヤーをコントロールしながら進めていく必要があります。
さらに、日本と同じように内装工事をするにあたって、マンションの管理事務所や保険会社と次のような手続きも必要です。

■管理事務所に内装工事図面を提出して、工事許可書をもらうこと
■工事会社の入館許可書を手配すること
■内装工事における保険に加入すること ※共有部分の損傷に適用されるもの

内装工事の難しさ

日本のように、間取りに合う家具や家電を購入して設置するだけなら難しくないのですが、この内装工事の工程を購入者が行わなければいけないところに、難しさがあります。日本でもこのような工事となると、不動産会社やリフォーム会社に一任して、その会社の担当者に現場監督の役割を担っていただき、その方から各プレイヤーに作業を依頼、進行して頂く作業と同様です。
マレーシアという異なる国で、言語や労働者の意識も日本と違う場所で、この工程を購入者の方が自ら行うということは非常にハードルが高いものです。内装工事はこんな感じです。

マレーシアの物件を、自らの「居住用」として購入された方も、日本に居住しながら「投資用」として購入された方も、この内装工事という工程は、必ず行わなければいけない工程であるということを、まずご理解いただくことが大切です。
日本の感覚で物件の引渡しを考えてしまっていると、物件引渡し後の内装に数百万といった見積もりが不動産会社からあがってくると、すごく豪華な家具や家電が設置されるのではと思ってしまいがちですが、この内装工事の工程があり、その費用も含まれていることを頭にいれておいてください。

すばやく仕上げる

戸数が多いからこそ、賃貸需要のある内装にすばやく仕上げること。投資用として購入された方は、物件の引渡しが終えると、管理費と返済(融資の方)がはじまりますので、すばやく賃貸募集を開始し、運用していく必要があります。ジョホールバルでは、これからどんどん建設中の物件が完成してきます。また、1つの物件で1,000を超える部屋数の物件もあり、そうなると賃貸付けの条件が厳しくなってきますので、物件引渡し後に、いかに早く内装工事を終え、賃貸に適した設備を整え、賃貸募集を開始するかが、これからのジョホールバルで不動産を運用されていく上でのポイントになります。

これまで弊社で内装を行わせていただいた物件の賃貸率は、現在100%です。その理由はいくつかあります。
■現地の工務店や家電、家具などのお店と直接交渉するため、価格を抑えられる
■物件管理も併せて行わせていただくので、内装から責任をもって対応させていただいている
■賃貸に適した品質と費用を見極めた内装に仕上げている

リビング
ゆったりと寛げる空間を演出。
ダイニング
お洒落と使いやすさを突き詰める。
キッチン
実用性に配慮した調理スペース。
主寝室
快適な睡眠、機能性の高い収納。
寝室
収納機能が豊富で快適な個室空間。
学習エリア
居室にあわせた心地よさを追求。
トイレ・洗面
清潔感のある使いやすい空間。
シャワー
気持ちよくリフレッシュできる。
クローゼット
空間に相応しい収納設置。
テレビボード
優越感を感じられる演出。
ベランダ
気分転換ができる居心地の良さ。
家具
気持ちよく使用できる喜び。


弊社の内装の考え方

我々は、そのお部屋で生活する人のことを第一に考え、お部屋をはじめて見ていただいたときに、その部屋で住みたい、その部屋で生活をすることを想像するとワクワクしてくると思ってもらえるような仕上がりを目指して取組んでいます。
「居住用」として考えられている方は、予算よりも自分の好みを優先して仕上げていかれるこがよいと思います。一方、「投資用」として考えられている方は、品質と費用のバランスを考えた内装にすばやく仕上げてしまうことがとても大切だと弊社では考えています。
我々はこれまでの実績をもとに、「投資用」として考えられている方にとって喜んでいただけるプランをご用意しております。これから内装を考えられているお客様、または他社のお見積りを見られて疑問や不安を感じられているお客様、まずはお気軽に弊社までお問合せください。

パッケージプラン

弊社がご提供するプランは以下のとおりです。
■トコトン費用節約型プラン          : 20,000RM~
■賃貸需要重視型プラン            : 50,000RM~
■オンリー天井工事プラン(自ら居住する方のみ): 15,000RM~
■予算ありきご相談プラン           : お問合せ後、ご提案いたします

お客様のお部屋の間取りや大きさ、引渡し時の状態、物件ごとによって付帯してくるものが異なり、価格が変動しますので、まずはご相談いただき弊社でお客様の物件を確認させていただいた後に、正式なお見積もりをご提出いたします。各プランの詳細についてのご質問、ご相談もお気軽にお問合せください。