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よくあるご質問


ジョホールバル基礎知識

Q1.シンガポールからジョホールバルまで車で30分って本当ですか?
A1.一番近いところからですと、10分あれば到着します。
  弊社がご紹介している物件「SUASANA」からシンガポールは目と鼻の先です。

Q2.ジョホールバルとはどんな場所ですか?
A2.ジョホールバルは、シンガポールの対岸にあるマレーシア第2の都市です。
  シンガポールの対岸にあるマレーシア第2の都市です。
  ジョホールバルとシンガポールは2本の橋で結ばれており、短い方の橋は24時間国境が開いており
  直線距離で1kmになります。

Q3.イスカンダルプロジェクトって何ですか?
A3.イスカンダル国家プロジェクトは、マレーシアが国をあげて取組んでいる
  ジョホールバルの開発プロジェクトの名前です。
  エリアはA~Eの5つの重点地区に分かれており、シンガポールの約3倍の面積を2025年まで開発する
  一大国家プロジェクトです。
 
  土地に限りのあるシンガポールと土地が広大にあるジョホールバルが組むことにより、
  最終的にシンガポールが経済圏を拡大しつつマレーシア側もシンガポールのサブとして
  経済発展をしていくということに主眼が置かれています。
 
  2006年からスタートしましたが、2010年の1月にシンガポールに好意的でなかった
  前ジョホールバル国王が死去されたことにより、マレー鉄道の返還、
  シンガポールマリーナ地区で両国の共同投資、シンガポール政府ファンドのジョホールバル土地投資資金が入り、
  それに続くように多くの不動産プロジェクトが立ち上がっています。

Q4.シンガポールとジョホールバルの交通は?
A4.シンガポールとジョホールバル間を結ぶ橋は、毎日約6万台の車が通っており
  約40万のマレーシア人がシンガポールで働いています。
 
  シンガポールとジョホールバルを繋ぐ2本の橋(コズウェイ・セカンドリンク)は
  車・バス・タクシー・トラック・バイクで渋滞が慢性化しており、
  これを解決すべく2012年2月マレーシア・シンガポール両首相が鉄道開通の覚書にサインをしました。  
  高速鉄道(2020年完成予定)はセカンドリンク側、地下鉄(2018年完成予定)は
  コズウェイ側を通る事を前提に調査が進められています。  
  鉄道がない街に鉄道が出来る事により、人の行き来が更に容易になり
  ジョホールバルがシンガポールへの通勤圏化してきます。

Q5.シンガポールとの物件価格差はどうなっていきますか?
A5.物件のレベルにもよりけりですが、コンドミニアムは3-5倍、
  戸建てですと5倍から10倍の開きがあります。

Q6.日本人でも住宅ローンを引けますか?
A6.現状物件価格の50%-70%の融資が引けます。
  HSBCプレミア口座、MM2Hビザ、ワーキンギビザ等、給与額によって条件が異なります。

Q7.お勧めのエリアはどこでしょうか?
A7.ジョホールバルの不動産は、北シンガポールという位置づけでシンガポールで働いている
  マレーシア人(通勤圏)、シンガポール人のアッパーミドル層(戸建て)という嗜好と
 人気のエリア見て頂くとわかりやすいです。
 
  通勤鉄道2018年を視野に3-5年の中期でお考えの方は、市街地のA地区がお勧めです。
 
  Orchid View,Stulang villa, Indera Puteri CourtとA地区の中心部から一番近いコンドミニアムの入居率は
  90%超えています。
 
  もう1つの場所は新興開発区のB地区ヌサジャヤ地区です。戸建てがメインのエリアですが
  ジャングルを切り開いて街をゼロから作っているエリアになるので、実際の人口が流入するまで
  賃貸需要が厳しいので、現金で購入しいつでも売りのタイミングを決定できる
  長期的な投資をお考えの方にお勧めになります。

Q8.不動産を購入するにあたり考えられるリスクは?
A8.ディベロッパー(開発業者)の資本力、
  融資を引かれる方は為替と金利がリスクとして上げられます。
 
  見た目は良くても実際の質は良くない物件も沢山ありますので、
  過去の実績をみて、融資を引かれる方は出口を意識して、
   1)どの層に賃貸・転売するか
   2)いくらで賃貸・転売するか
   3)実需はあるか
  この3つを事前に把握した上で、物件を選ばれる事をお勧めします。

HSBCシンガポール口座開設

Q1.HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額20万シンガポールドルは、
  いつまでに振込む必要がありますか?

A1.口座開設後2ヶ月以内にお振り込み下さい。

Q2.HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額は20万シンガポールドルとのことですが、
  下回った時のペナルティはいくら必要ですか?

A2.50シンガポールドルです。

Q3.HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額を満たさない場合のペナルティはいつから発生しますか?
A3.2ヶ月後から発生します。

Q4.ペナルティがかかってもよいので、HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額を満たさずに
  口座を持ち続けることは可能ですか?

A4.可能です。
 ただし、口座がゼロの状態ですと口座維持管理手数料が発生した際にマイナスになってしまい、
  その状態が続きますと口座が強制クローズされる場合がございますので、ご注意下さい。
  ※もし他国でHSBCプレミア口座をお持ちになられており、その国で最低預入金額をお持ちの場合は
   HSBCシンガポールの最低預入金額をみたす必要はございません

Q5.HSBCシンガポールのプレミア口座を既に持っています。既存の口座を共有名義に変更できますか?
A5.既存の口座の名義を変更することはできませんので、新規で共有名義の口座を開設して頂く必要があります。

Q6.クレジットカードを取得したいのですが条件はありますか?
A6.クレジットカードは20万シンガポールドル以上を口座に預入する場合のみ取得可能です。
 他国のHSBCプレミア口座の最低預入金額を満たし、HSBCシンガポールで20万シンガポールドル以上を
 預入されていない方は取得できません。

Q7.小切手の発行は可能ですか?料金は必要ですか?
A7.無料で発行可能です。

HSBCシンガポール口座の使い方

Q1.HSBCシンガポールのインターネットバンキングの第3者への送金限度額はいくらですか?
A1.SGD25,000 (約200万円) ※80円/SGDで計算しておりますので為替変動にはご注意下さい。
 ご自身のHSBCプレミア口座間の送金の場合、又は送金指示書を使用しての送金の場合はSGD25,000以上可能です。

Q2.HSBCシンガポールのデバイスがロックされてしまいました。どうしたら良いですか?
A2.新しいデバイスを取得する必要があります。取得のための書類を作成しますので、当社にご連絡ください。

Q3.HSBCシンガポールのスイフトコードと銀行コードを教えてください。
A3.スイフトコード:HSBCSGSG  バンクコード:7232

Q4.デバイスの暗証番号の入力を間違えてしまいました。どうなりますか?
A4.トータルで3回間違えますとロックがかかってしまいます。
  ただし、こちらはネットバンキング上でセキュリティの質問に答えますと解除されます。
  ※ログイン時のセキュリティデバイスの数字入力欄のあたりに「PINを忘れた場合」とリンクがございますので、
  そちらをクリックして進めて行ってください。

Q5.口座がロックされたとレターが届きました。どうしたらよいですか?
A5.口座を使用せずに(お金の出入れがなく)1年以上経つとロックされます。
  再度使えるようにするために、レターをFaxすることで解除可能ですので当社にご連絡ください。

Q6.ATMカードはシンガポール国内の場合、どこで使用可能ですか?
A5.シンガポール国内の場合、基本的にHSBCとATM5ロゴがあるところで使用可能です。
  ATM5ロゴは、以下銀行のATMについております。
  ・The Hongkong and Shanghai Bank
  ・Australia and New Zealand Bank
  ・Citibank
  ・Maybank
  ・Standard Chartered Bank
  ・State Bank of India
  ※ATM5ロゴマークの詳細はこちら

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